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哪些博彩提款100万_天津11月首拍!首金茂创3.28亿摘武清高村宅地,楼面单价7500
作者:匿名   发布时间:2020-01-11 17:30:28


哪些博彩提款100万_天津11月首拍!首金茂创3.28亿摘武清高村宅地,楼面单价7500

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经过了3周的等待,11月22日下午,天津土拍市场迎来本月首次开张,摘牌地块为武清高村一宗纯住宅用地,出让结果如下:

津武(挂)2019-065号地块,由首金茂创(首创置业)底价摘得,成交价3.28亿元,合算楼面价7538元/㎡。

区域概况分析

津武(挂)2019-065号地块位于武清区高村镇书院道西侧,位置大致如图所示:

(地块卫星示意图)

根据挂牌文件,该地块出让土地面积27195.1㎡,规划总体量约43512.16㎡。

据地块附加要求,地块内建筑限高36米,需满足空军机场及雷达旅的限高要求。附有类似要求的,还有8月7日武清东马圈镇出让的津武(挂)2019-047号地块,以及6月26日武清杨村机场东南侧出让的津武(挂)2019-042号宅地。

(地块航拍示意图)

盘点起来,今年上半年,武清宅地出让量较为密集,且时有竞价,而进入下半年后,区内仅成功出让一宗宅地,市场寒潮可见一斑。

地块所在板块,有高村乡第三中心小学、黑利伯瑞国际学校等教育配套,并零散分布有一定的基础生活设施,暂无较为大型的商业配套。

新房供应方面,地块较为临近的住宅项目有新华联世家、首创新北京半岛等。其中,新华联世家联排别墅均价35000元/㎡,首创新北京半岛别墅均价30000元/㎡、高层均价16500元/㎡起,首创多维时光公寓均价20000元/㎡。板块二手房项目中,有首创国际半岛在售,均价约为13811元/㎡。

从板块置业情况来看,该区域在售新房项目主打环京置业,多面向京津商务人群,今日摘牌地块会否借鉴这样的开发思路,暂未可知。

地块详细信息

地块位于武清区高村镇书院道西侧,四至为:东至书院道,南至天津市人民政府现状空地规划中小学用地,西至支路四,北至支路二。

该宗地出让土地面积27195.1平方米,规划用地性质为居住用地,规划用地面积27195.1平方米,容积率为1.0-1.6,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高36米,需满足空军机场限高要求。

该地块起始总价为3.28亿元,规划建筑体量43512平方米,合算起始楼面价7538元/㎡;地块设置有最高限价4.6亿元,即最高楼面价10572元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为40000平方米。


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